Novembre 2018: Condominio: fatturazione elettronica obbligatoria dal 2019

L’obbligo di fatturazione elettronica riguarderà anche gli amministratori di condominio, che dal 2019 si vedranno recapitare fatture in formato XML inoltrate tramite il Sistema di Interscambio.

Condominio: fattura elettronica dal 2019

Con l’intento di contrastare l’evasione fiscale e le frodi IVA, la Legge n. 205 del 27 dicembre 2017 ha introdotto, a partire dal 1° gennaio 2019, l’obbligo di fatturazione elettronica per le cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate tra soggetti residenti e stabiliti nel territorio dello Stato. Tale obbligo riguarderà non solo i privati in possesso di partita IVA (B2B) ma anche i consumatori finali (B2C); è pertanto compreso anche il condominio che, in qualità di soggetto passivo delle operazioni, riceverà dal 1° gennaio fatture nel solo formato elettronico previsto dalla normativa (XML 1.2.1).

Per meglio comprendere come il condominio riceverà le fatture dal 2019, dobbiamo richiamare il Provvedimento n. 897575 del 30 aprile 2018 – noto anche come “Regole Tecniche” – che ha definito le modalità di ricezione delle fatture elettroniche inviate ad un soggetto “consumatore finale”.

In virtù dell’ovvia impossibilità, da parte del fornitore, di indicare un indirizzo telematico, il provvedimento ha stabilito che sarà il Sistema di Interscambio a preoccuparsi di mettere la fattura a disposizione del Cliente, nella sua area riservata, raggiungibile dal sito dell’Agenzia delle Entrate.

Anche per il Condominio, in quanto trattasi di consumatore finale, il Fornitore – oltre ad avere l’obbligo di trasmettere la fattura al Sistema di Interscambio – dovrà allo stesso tempo rilasciare una copia cartacea del documento.

La copia cartacea potrà quindi essere inviata all’amministratore di condominio, assolvendo così anche all’obbligo di notifica dell’invio della fattura al Sistema di Interscambio.

Per approfondire:

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